週末や長期休暇にゆっくりと休息を取りたい、家族で楽しみたいということで買った別荘。
家族の成長や別荘へ行くのが年を取ると面倒になるなど年々別荘を利用する機会も少なくなり、別荘の売却をお考えの際に別荘も普通の住宅のように売れるの?と思われる方も多いと思います。
別荘も不動産ですので不動産会社に依頼して売却することになります。
以前であれば、地元の不動産会社に依頼するのが普通でしたが最近ではインターネットが発達し、地元の不動産業者に依頼するよりも別荘の売却を得意にしている不動産会社を探して依頼する方が高くしかも早く売れる場合が多くなっています。
今回はどうすれば別荘を上手に売ることができるかお話したいと思います。
別荘を売る時の手続きは家を売る時の手続きと同じものか？
別荘というと何か特別な物件のように感じますが、別荘も不動産なので通常の住宅などと同様に不動産会社に依頼して販売するのが一般的です。
従来は別荘のある地域の地元の不動産会社に売却を依頼していましたが、最近ではインターネットが普及し別荘の売却を専門にしている東急リゾートのような不動産会社もあります。
しかし、別荘も住宅も売る場合にの手続きは同じですが、実際には住宅よりも別荘を売る方が難しいです。やはり、住宅を売るよりも圧倒的に買う人が少なく、余裕資金がある人が多いので目も肥えており、慌てて買う必要がないので、住宅の売買に比べるとすぐに売れるということもありません。
その為、別荘の売却を専門にしている不動産会社に依頼する方がスムーズに売却することが出来ます。
目次で簡単にチェックする
リゾートマンションや別荘を売る場合の手続きの流れ
では、実際にリゾートマンションや別荘を売る場合の手続きの流れですが、こちらも住宅を売る際と同様の流れになります。
まずは、売却を依頼する不動産会社に物件の査定依頼を行います。査定が出たら実際に売り出す価格を決定し、媒介契約を締結すると不動産会社は広告など販売活動をします。
物件への問合せ、内覧の希望など買主の対応を行って、買主が見つかればいよいよ契約となります。契約締結後は買主が売買代金を売主に支払って引渡しとなります。
別荘地の家の相場を調べる方法
別荘の相場を調べるには、以前は別荘周辺の不動産会社を回り査定を依頼するなどして、出てきた査定を比較して相場を調べる必要がありましたが非常に手間と時間が掛かります。
現在ではインターネットのポータルサイトや別荘の売却を専門にしている不動産会社のサイトなどを利用します。
サイトでは周辺相場検索などの機能があり、一戸建て別荘、リゾートマンション、別荘地などカテゴリーごとに面積、間取りなどを入力するだけで周辺相場を調べることが出来ます。
ここら辺りは家を売る時の相場の調べ方に似ているかもしれませんね。
別荘を持つ必要がないと判断したら早めに売るべき。
家族が成人して一緒に別荘に行かなくなったり、年を取って遠距離の運転が難しくなったなど別荘の利用頻度が減り、別荘を持つ必要がないと感じたらどうすればよいでしょうか。
別荘は持っているだけで毎年の固定資産税や火災保険料、場合によっては清掃を依頼する必要があるなど色々な費用が掛かり、利用しなくなると盗難や火事などのリスクもあります。
又、一戸建ての場合など人の出入りがなくなると建物の傷みが早くなるなど、ほっておくと実際に売りたいと思ったときに、カビがひどい、木部が腐っているなどそのままでは売れないということもあります。
その為、別荘を持つ必要がないと判断した場合は、早めに売却するべきです。
別荘を持ち続ける余力がなくなったら早めに売却すべき
銀行からお金を借りて念願の別荘を買ったのに、病気で働けなくなったり、会社をリストラされるなど収入が減り銀行の返済が出来なくなった場合はどうすれば良いでしょうか。
返済できない場合は、銀行に物件を差し押さえられ競売にかけられることになり、それでも返済できないと最悪は自己破産ということになります。
そうならない為には、別荘を持ち続ける余力がなくなった場合は早めに売却するべきです。
競売では市場価格よりも安い価格になることが多いので、不動産会社に依頼して売却してもらった方が高く売ることができます。
返済が厳しいなと感じたら不動産会社に相談し査定してもらい、出来る限り銀行への返済額以上で売れるように売却してもらいましょう。
別荘をすぐに売却したい場合はどうすればいい?
経済的な理由など別荘を早く売って現金化したい場合はどうすればいいでしょうか。
別荘は住宅に比べるとどうしても売却に時間が掛かります。別荘の売却を専門にしている不動産会社に依頼しても余程タイミングが良い場合は別として最低数か月は掛かります。
別荘がすぐに売れないとお金が準備できず困ることになります。
その場合、別荘の売却を専門にしている不動産業者に買取りしてもらう方法があります。
買取してもらえばすぐに現金化することが可能です。
しかし、買取りの場合は不動産会社が買い取って転売することになりますので、どうしても通常の売却価格よりも安い価格になります。
別荘を上手に売る為には、別荘は住宅の売却に比べると売るのが難しいので別荘の売却を専門にしている不動産業者を利用すると良いでしょう。
なかなか売れない、早く売りたい場合などは不動産業者に買取りしてもらう方法もありますので、ご自身の状況に応じてご検討いただければと思います。
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