家を売る査定と相場

いざ家を売るとなると出来るだけ高く売りたいですよね。どうすれば良いかわからないからと言って、何も調査せずに不動産業者に行くのは危険です。
最近ではインターネットで無料査定や売買実績など簡単に相場を調べることが出来ますので、不動産業者に行く前にある程度相場を把握しておくことが重要です。
相場を把握しておくことで、不動産業者に行った際に営業マンが提示してくる査定が妥当かどうか検証できますし、価格設定もスムーズに行うことが出来ます。
家を売る際の最初の売り出し価格は非常に大事で家が早く売れるかどうかに影響します。
今回は、家を売る際の査定の取り方、相場の調べ方とご紹介いたします。

相場を調べる方法を分かりやすく解説

大きくわけて相場を調べる方法には二つあります。
一つは、インターネットの不動産一括査定サイトを利用する方法、もう一つは国土交通省の不動産価格取引情報を利用する、不動産ポータルサイトの相場検索機能を利用する方法です。

不動産一括査定サイトは、イエイ不動産、イエウール、HOME4Uなどがあり、いずれも物件の情報、個人情報を入力するだけで複数の不動産業者から査定を受け取ることが出来ます。査定を依頼する際に電話番号を入れると直接不動産業者より連絡があることもありますので最初の段階では電話番号は登録しないほうが良いでしょう。
又サイトによって、全国展開している大手の登録が多い、地元の不動産業者の登録に力を入れているなど特徴がありますので、ご自身の家をどういった不動産業者に依頼したいかによって使うサイトを選ぶと良いでしょう。
では、不動産一括査定サイトから送られてきた査定を元に売りたい家の相場を検証します。査定については不動産業者によって差があると思いますので、かなり高いもの、安いものを除外し、残った査定の平均値を出せばある程度相場の価格を出すことが出来ます。

次に、国土交通省の不動産価格取引情報を使って相場を把握する方法です。
このサイトでは、取引時期を選択することが出来、画面上では平成23年~、ダウンロードの場合は平成17年~の情報を入手することが出来ます。

利用方法は、土地、建物、中古マンション、農地、林地から種類を選び、次に住所を入力します。一戸建ての家の場合は土地・建物を選びましょう。
そうすると過去の取引事例が出てきますので、その中から場所、家の大きさ、築年数などを比較し類似物件を探します。
何例かピックアップ出来たら売却価格を比較することである程度相場を把握することが出来ます。

家の相場を調べる為の不動産ポータルサイト

続いて、簡単に家の相場を把握した場合は、不動産ポータルサイトの相場検索機能を利用すると良いでしょう。不動産ポータルサイトとしては、ホームズ、アットホーム、Yahoo不動産などが有名ですね。
例えば、アットホームでは現在売りに出されている物件を価格相場から探すという方法があり、戸建ての家の場合は、場所、間取り、建築面積から売り出されている物件の相場を調べることが出来ます。
ただし、不動産ポータルサイトの場合は売り出されている物件を元に相場を出していることが多いので、実際に売れる価格よりも高く設定されていることが多いので実際に売れる価格としては少し割引が必要です。
又、不動産ポータルサイトでも一括査定サービスを利用することも出来ます。

家を査定に出す時に気をつけるべきチェック項目

家を高く売る為に、査定に出すときに出来るだけ良い点をアピールしたいところです。

では、査定を出す際にどういった点をチェックすれば良いでしょうか。

戸建の場合は、マンションと比べると駅から遠いなど利便性よりも学校区、公園などの周辺環境や間取り、設備のグレード、車が何台おけるかなどが重要です。
又、外壁の塗り替えや屋根の補修、太陽光発電を設置している場合は、買主が住んでから外壁、水漏れなどの修繕費用が掛からない、太陽光発電によって電気代が安い、収入があるっといった点はアピールポイントとなりますのでチェックが必要です。

又、逆に床や壁に傷がついている、給湯器など設備が故障しているといったマイナスポイントもきちんと伝える必要があります。
マイナスポイントを不動産業者に隠して売却すると、売却後に発覚した際に修繕を請求されるだけではなく、ひどい場合だと損害賠償請求されることもあります。

アピールポイントは最大限にアピールし、マイナスポイントもきちんと伝えることが結果として家を高く売れることに繋がります。

家を査定に出す時に一番便利な不動産一括査定イエイを使おう

実際に不動産一括査定サイトを利用する際、どのサイトを利用すれば良いか悩むところですが、一番便利なサイトは利用者数が300万人以上のイエイ不動産ですね。
イエイ不動産の真の口コミが知りたい方の為の実際の査定の流れまとめ
2007年に立ちあげ10年目を迎える運営実績があり、1000社以上の取引会社から厳選した6社の無料査定を受け取ることが出来ます。
取引業者はクレームが多い場合は契約解除をしますので、優良企業のみ。
不動産一括査定するのも約60秒の簡単入力と非常に簡単です。
又、イエイ不動産では、無料のなんでも相談室、営業マンからのしつこい勧誘電話に対するお断り代行サービス、査定度のフォローなどサービスが充実しています。

イエイ不動産を使って無料査定を取り、相場を把握することで適正な価格で売り出すことで、家を高く売ることが出来ます。

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