アイケンジャパン

アイケンジャパンとは?

1 アイケンジャパンとは?

アイケンジャパンとは、アパート経営に特化している不動産投資会社です。本社は九州福岡ですが、東京、大阪、名古屋、広島、仙台と全国に事業を手掛けています。

アイケンジャパンは不動産投資家のパートナーとなる会社です。不動産投資においてはパートナー選びがとても大切です。初めて不動産投資を始める場合は、特に知識やノウハウが不足していることから、不安を感じて誤った判断をする恐れがあります。

そのような時に一人で悩んでいても解決はしません。そのためスタートアップの段階から不動産投資の豊富なノウハウを持ったパートナー企業のアドバイスをもらい不動産投資を始めることが、効率的な方法となります。

アイケンジャパンは数多くのアパート経営ノウハウを知り尽くしています。そのノウハウに基づくアドバイスを受けて不動産投資に取り組むことがアパート経営を成功させる秘訣と言えます。

無料でもらえるアイケンジャパンの資料は以下から確認出来ます。


実際にアイケンジャパンで資料を請求してみました。

資料を実際に請求し、どのようなものが入っているかまたその後のしつこい営業がないかを検証してみました。

下記がアイケンジャパン様の資料の一式です。

アイケンジャパン

資料は分かりやすく、本とDVDですね。

アイケンジャパンの高級感のある資料

中身も非常に見やすく、アイケンで建てたマンションの事を説明しています。

アイケンジャパンの資料の本の中身

この後、特に営業の電話がなかったので、私の方から気になり、アイケンジャパンに電話してみると営業の方が親切に資料の案内をしてくれました。

過度な営業もなく、アパート経営のデメリットも営業の方自ら説明をしてくれるので、リスクについてもしっかり把握する事が出来、最大限の利益率を追及する事が出来るのがアイケンジャパンのメリットですね。

まず何よりアパート初心者は分からない事だらけなので資料を見る事でアパート経営とはなんなのかを理解する事が出来、分からない事は営業に聞く事が出来ます。(無料でアパート経営の専門家に聞けるメリットは大きいですね)

アイケンに任せるのも一つの手ですがアパート経営について知りたいだけでも資料請求の価値は充分にあります。無料なのでデメリットは何もありません。

無料でもらえるアイケンジャパンの資料は以下から確認出来ます。


アイケンジャパンで利回りを高くアパートのオーナーになる事は可能なのか?

2 アイケンジャパンで利回りを高くアパートのオーナーになる事は可能なのか?

アイケンジャパンで高利回りのアパート経営をすることは可能です。アイケンジャパンは不動産投資会社として多くの経営ノウハウを持っていますが、それだけではなく、確かな実績を持ち合わせています。一つは業界水準トップクラスの高い入居率です。

アイケンジャパンのアパート入居率は業界トップ水準の98%以上です。これは、ほぼ満室に近い経営を継続的に実現し続けているということを裏付けしています。なぜ、このような高い水準を維持できるのでしょうか。

その理由は、アイケンジャパンは賃貸物件を借りる人のニーズを徹底的に掴んでいるため人気物件を市場に供給できるからです。「不動産投資」と聞くとギャンブルのようなイメージを抱くかもしれませんが、アイケンジャパンのモットーは「堅実なアパート経営」です。

良い土地に、良い建物を建て、適切な管理をすることで高い入居率を実現できています。土地については、23区内などの人気エリアに絞って提案をしてくれます。人気エリアには物件価格が高くなるデメリットも存在するのですが、不動産価格が下がりにくく、更に上昇することも見込めるのです。

不動産の賃貸経営においては、賃借人の最も大きな判断材料は立地ですから、この点においても賃借人側のニーズをしっかり掴んでいることがひとつのポイントです。

もうひとつ重要な数値があります。それはアイケンジャパンのアパート経営継続率は99%、更には収益稼働率が8年後も96%以上を維持している点です。

つまりアイケンジャパンの物件の家賃収入は、築年数が経っても下落幅が少なく、途中でアパート経営を断念するリスクが非常に低いことを現しています。

これらの実績を見るとアイケンジャパンでは高利回りでアパート経営が実現できる可能性は非常に高いと言えます。

アイケンジャパンのアパート経営で失敗する?アパート経営に向かないのはこんな人

3 アイケンジャパンのアパート経営で失敗する?アパート経営に向かないのはこんな人

➀賃貸経営をビジネスと認識せず、目的が明確でない人

3.1 ➀賃貸経営をビジネスと認識せず、目的が明確でない人

賃貸物件を購入して、物件から家賃収入を得ることはまさに「経営」をすることです。つまり、利益を得るためのプロセスを明確にして、その目標を自ら設定できる人のことです。

賃貸経営を行う場合は、会社を経営するのと変わらない努力と心構えが必要です。安易な気持ちで始めると、失敗へ繋がってしまいます。

②賃貸物件の収益だけを当てにせず、資金準備がしっかりとできている人

3.2 ②賃貸物件の収益だけを当てにせず、資金準備がしっかりとできている人

不動産投資全般に通じることですが、物件オーナーになったからと言っていきなり安定収入を得られるとは限りません。

最初は試行錯誤の繰り返しになることも賃貸アパート経営では珍しくありません。例えば予期せぬ修繕費が必要になったり、やむを得ない事情で入居人が早期に退去してしまうケースが考えられます。

この時に初心者が、不動産投資の収入だけを当てにして他に準備資金や収入を作らずにいると、不測の事態に対応できず、キャッシュフローがショートしてしまう恐れもあります。

そのため投資の収益だけを当てにするのではなく、準備資金や他の定期収入を確保しておくこともアパート経営成功の秘訣と言えます。

③長期スパンの計画を持っていない

3.3 ③長期スパンの計画を持っていない

遠い未来のことを予測することは難しいですが、不測の事態を予測して長期の計画を持っていることも非常に重要です。どんなに新しい物件でも必ず老朽化していきます。

つまり、修繕費用が発生したり、賃借人のニーズの変化等に対応するため、大規模なリノベーションが必要になることも予測されます。

このような事態を予測することと、それに対応する最低限の資金は利益が出てからもストックしておくことが、長くアパート経営を成功させるコツと言えます。このような考えが持てない人は、短期で成功したとしても、成功し続けることは難しいでしょう。

④入居者に快適な居住空間を提供しようと思わない人

3.3.1 ④入居者に快適な居住空間を提供しようと思わない人

あなたの物件は賃貸物件といっても、賃借人にとっては心安らげる自宅です。賃借人が「家賃」にしか目に映らない人は成功することは難しいでしょう。入居者目線に立って居住空間を提供し、サービスに資する大家さんこそ長く成功できるオーナーと言えます。

アイケンジャパンに任せれば空室リスクから逃れられるのか?

4 アイケンジャパンに任せれば空室リスクから逃れられるのか?

アイケンジャパンを利用すれば空室リスクを抑えることができます。アイケンジャパンは賃借人の目線に立った優良物件を自社で用意しています。

結局のところ空室リスクの主たる要因は居住環境の悪さや、物件の質の低さによるところが大きいです。

アイケンジャパンの物件は入居者のターゲットとしては、部屋を見る目が最もシビアと言われている社会人の女性に設定しています。ここをクリアできる品質の物件だからこそ、多くの賃借人に支持されて、空室リスクを抑えられているのです。

広いキッチン、大容量の収納、浴室乾燥機など女性目線でかつ、汎用性の高い物件を揃えています。また、賃借人の満足度を高めるために、インターネット無料、エアコン、浴室TV、温水洗浄便座、24時間換気システムを標準設備としているのです。

セキュリティ面も充実しており、オートロック、防犯砂利、バルコニーライト、テレビドアホンも標準装備しています。

アイケンジャパンであれば人気のエリアに絞る事が出来る=リスクも低い
アイケンジャパンは人気エリアについて徹底的にリサーチしています。アイケンジャパンでは土地と建物をセットでアパート経営者に販売しています。

本当に市場価値のある土地をアイケンジャパンが探し出すため、土地を持っていないオーナーでも、アパート経営を行うことができます。

アイケンジャパンの土地仕入れは、まず月間約5000社の不動産業者へ電話問い合わせ、月1000社を訪問して土地に関する徹底的な情報収集を行っています。

そして、この中から1000件の非公開情報をピックアップして、そのうち100件を価格交渉します。最終的には多くの交渉プロセスを経て、月間約10社の土地仕入れを行っているのです。

このように物件への徹底的なこだわりによって、アパートのオーナーが失敗する物件選びのリスクを限りなく0にしているのです。

このように聞くとアイケンジャパンの土地は非常に割高なのではないかと不安を感じるかもしれません。

しかし、アイケンジャパンには画期的なCSS(コストセーブシステム)を採用していることで、他業者よりも割安で超優良物件を購入できるのです。

例えば他社の場合、同様のプロセスで土地を購入した場合、物件価格に加えて、業者負担金利、登記費用、業者負担不動産取得税、コンサルティング手数料などの名目で多くの費用が掛かります。

しかし、アイケンジャパンでは、強力な市場とのネットワークで優良物件の情報をいち早く見つけて、値段交渉することで割安で土地を購入できるのです。そのため土地代の他は最低限の諸経費しかかからないのです。


アイケンジャパンのアパートは入居率が高い!

5 アイケンジャパンのアパートは入居率が高い!

前述の通り、アイケンジャパンでは98%以上の入居率を誇っています。それだけでなく、なんと家賃滞納者がいないということが公表されています。

徹底的にこだわり抜いた優良物件だからこそ、高い入居率だけではなく、入居者の属性が良く、家賃滞納やクレームが少ないのです。

アイケンジャパンの資料請求は無料でリスクなし!
アイケンジャパンの資料請求は公式ホームページで住所、氏名、電話番号など簡単な個人情報を入力することで、郵送してもらえます。

中身はパンフレット2冊、会社DVDに加えて、更にアイケンジャパンの代表取締役社長である中島厚己氏の幻冬舎から発売されている著書「新築アパート経営こそ、副業の中の本業 成功の秘訣55」という書籍まで封入されていた。

これだけのボリュームある資料でアイケンジャパンの情報だけではなく、不動産投資における優良な情報がたくさん書かれている資料を無料で請求することができます。

さらに、こういった資料請求後にありがちな、営業マンからのしつこい勧誘の電話がほとんどないのがアイケンジャパンの特徴です。

資料が届いた一週間後に感じの良いスタッフから、「資料はお手元に届きましたか、ゆっくりご覧になってみてくさい」と言われただけで、特に勧誘はなかったのです。

この点からアイケンジャパンはリスクなしで資料請求もでき、その後の対応も好印象な優良企業と言えます。

退去の際にはどのような対応をとってもらえる?

6 退去の際にはどのような対応をとってもらえる?

アイケンジャパンでは徹底的な物件の管理サポートを行っているため、賃借人が退去する際も、オーナー側は全く手間がかかりません。

退去後の室内チェック及び補修などもすべてアイケンジャパンで対応してくれます。さらに、その後の空室リスクを最小限に抑えるため、賃貸仲介会社と密に情報の交換を行い、アイケンジャパンの物件を優先的に仲介してもらえるように、物件そのものの魅力を正確に伝えるための説明を行ったり、特典を付与したりと関係構築の努力を常に行っているのです。

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