家を売る人の中では、その家をリフォームしてから売却する人もいます。しかし、当然ですがリフォーム費用もかかるため、リフォームした方が良いかは迷うものです。そこで今回は、「リフォームした家は高く売れるか？」をテーマにお話していきます。
1.家やマンションを売る時にリフォームって必要？
結論からいうと、リフォームは不要な場合が多いです。理由は以下2点になります。
①そもそも中古物件のため、ある程度のキズ・汚れは覚悟している
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②クリーニングの効果が大きい
まず、中古物件を探している方にとって、中古物件はキズ・汚れはあるものと認識しています。そのため、リフォームでピカピカになった室内の方が印象は良いですが、多少キズ・汚れがある状態でも大きく印象を損ないません。
また、リフォームをする前にハウスクリーニングを行ってみましょう。クリーニング業者に依頼する前に、まずは自分で掃除をしてみます。大体の場合、「意外とキレイになった」というケースが多いと思います。リフォームほどはキレイになりませんが、ハウスクリーニングでもある程度はキレイになるという点も、リフォームが不要である理由の1つです。
2.リフォームしてから売ると高く売れるの？
結論からいうと、リフォームしてからの方が高く売れるケースは多いです。しかし、リフォームをした分が、そのまま売却価格に乗るかどうかは分かりません。リフォーム費用でかかった分が売却価格に乗らないケースもあるので、リフォームするリスクは決して低くないのです。リフォームをした方が良いときは、以下のようなケースのときです。
①あまりに室内が劣化している
②周辺競合マンションがキレイである
たとえば、子供がいたりペットがいたりして、室内がキズだらけの場合などです。このような場合には、クロスやフローリングのリフォームなどは効果が高いケースが多いです。
また、競合するマンションが「リフォーム済み」であったり、「築浅」であったりする場合にも、リフォーム効果は高いです。なぜなら、室内がキレイな競合物件と比較検討された後なので、室内がキレイな状態でないとどうしても見劣りするからです。
ただし、場合によってリフォーム費用は100万円を超えることもあります。そのため、売却前にリフォームをすることに抵抗がある方も少なくありません。そのようなときは、リフォーム費用だけ見積もりをしておいて、最悪その金額を「値引き提示する」という方法も効果的です。
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